克里翁,民權西捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 中山大樓專家克里翁高樓豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8860 萬 (含車位價)
參考單價：122.16 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：克里翁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：101.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.86 坪
附屬建物面積：7.79 坪
共同使用：56.8 坪
車位坪數：36.29 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：三個車位,管理費2400元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9619 元/月
鄰近學校：大同國小,民權國中,成淵高中
鄰近公園：蘭州公園,線型公園
生活機能：蘭州市場,晴光市場
附近交通：民權西路捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近民權西路捷運站，通勤便利。 2. 空間寬敞：坪數高達 101.45 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳，適合大家庭居住。 3. 社區管理佳：全天候物業管理及完善公設，建築外觀具巴洛克風格，氣派度高。 4. 樓層優勢：位於 11 樓 / 15 樓，採光、通風及隱私性皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖不致過舊，但需留意後續維修或老舊化問題。 2. 持有成本：管理費每月約 9,600 元，長期持有需考量負擔。 3. 單價定位高：參考單價 122.16 萬/坪屬高價位，對預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：位於大同區成熟地段，捷運通車效應持續。 2. 出租需求：鄰近學校與商圈（晴光市場、蘭州市場），具豪宅租金吸引潛力。 3. 裝修彈性：空間大且格局可塑，可依個人喜好進行室內設計規劃。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價物件在市場低迷時流動性較低，轉手可能耗時。 2. 利率風險：若房貸利率持續上漲，將增加購屋者的月付壓力。 3. 區域發展：老舊街區更新速度較慢，升值幅度可能受限於新開發區。

2. 物件評論

此物件位於大同區承德路三段成熟地段，總價雖達 8,860 萬，但包含車位且擁有近 100 坪的寬敞空間與優質社區管理，適合預算充足、重視居住品質與通勤便利性的高家庭或投資客。

購買建議： 若您偏好低密度、氣派且功能完善的宅邸，並能承受較高的持有成本，此物件值得購買。主要理由是 捷運站旁的高樓層景觀 結合 巴洛克風格社區 能帶來極佳的居住體驗；然而，考量屋齡已達 16 年與高總價的流動性風險，建議務必確認房屋結構狀況後再決定，若作為長居需求則具相當價值。